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度假综合体

生态旅游新城综合体的开发——中国万宁海岸花城概念性规划

发布日期:2019-05-31
项目名称:中国万宁海岸花城概念性规划
规划面积:5000多亩
服务范围:概念性规划
规划时间:2016年


  项目区位
  项目位于海南省万宁市东部沿海,东临小海,南依东山岭风景区,西靠万宁城区,北接生态农业园,规划面积约5000多亩,其中建设用地面积约2000亩,可建设建筑占地面积约800亩。
  万宁市南距三亚市112公里,北离海口市139公里,成为两大城市1.5小时生活圈,位于海南旅游繁华正中心。海南东环高铁和海南东线高速公路贯穿万宁市全境,万宁不仅是连接海南岛南北的交通枢纽,也是正在建设中的连接海南东西部的万洋公路东部起点,外部交通极为便利。项目地距万宁城区约6km,距高速出口约3公里,距万宁站约5公里,项目经南侧X432,与万州大道(海榆东线)快捷联通。
 


  项目资源条件
  万宁市拥有“长寿之乡”“世界冲浪胜地”“温泉之乡”“植物王国”“美食之都”等多个优秀城市品牌形象。项目地坐拥海、渔、花、田、农、林、湿地绝美资源组合,生态基底纯净,为休闲度假项目建设奠定良好的发展基础;项目地优质建设条件——现状地块主要包括村落和农田及部分耕地,村落主要有裴家、后塘村、周家庄村、上坡村、大笼园村、芳排村、白沙坡等8个村落形态。

  旅游背景与市场发展趋势分析
  在海南省“国际旅游岛”发展战略带动下,海南旅游发展动力强劲,旅游热点集聚三亚、海口,对于万宁打造海南新的旅游增长极,实现中部崛起,构建第三个旅游目的地恰逢其时。
  旅游市场发展趋势方面:游客消费从单一的观光休闲向多样化康体养生和度假需求转变,打造目的地旅游综合体是趋势;游客消费能力增强,需求档次提高、兼顾旅居养老与投资等需求为开发商提供了市场挑战和机遇;政府与事业单位政务消费下降,企业团体与散客消费不断增长;消费结构、客源结构的变化,特别是家庭度假、儿童少年参与的消费变化,促进度假核心产品、配套产品、关联产品个性化与多样化并重趋势;旅游开发商业模式创新是难点,只有因地制宜的迎合区域市场需求特点的“旅游+X”模式才能成功;老龄化社会到来,养生养老、健康管理、康体理疗等养生产品开发时未来重要方向。
  综上所述,把握万宁新城往小海转移契机,以产业融合视角引导项目产品设计,结合项目自身资源条件,综合考量城市人居功能,以生态为核心,引领项目向目的地旅游产品转化;带动区域旅游产品升级,打造万宁旅游新名片,改变海南旅游格局,助力万宁打造成为海南旅游第三极。



  四大开发战略
  “产、城、人、文”四位一体新城开发战略——承接万宁城市发展战略,深挖万宁城市内涵,立足项目资源禀赋,打造特色产业、新型城镇、绿色人居、文化体验四位一体的新城典范。
  四季旅游目的地开发战略——发展丰富旅游业态,配置四季旅游产品和完备旅游要素,实现从分散景区向旅游目的地转变。
  旅游平台开发战略——整合周边旅游资源,实现资源共享与旅游互动,形成区域旅游集散中心,打造全域旅游平台。
  全域旅游开发战略——以全域旅游视角,整合项目旅游资源,实现产业融合发展,利用项目吸引物为游客提供全要素、全过程、全时空体验产品,实现旅游供需平衡。

  规划理念
  生态引领——秉承生态旅游岛发展战略,项目实行绿色旅游发展模式,合理利用太阳能科技,设计垂直建筑绿化,促进城市人文环境和生态建设,打造森林城市,建设绿色低碳人居环境。
  因地制宜——根据当地的自然风貌及地块地形的空间结构特点,挖掘历史、人文资源,明确项目功能分区及产品体系等内容,项目规划遵循“因地制宜”的原则。
  山海联动、蓝绿互动——在万宁融入“大三亚旅游圈”协同发展战略契机下,依托区位交通优势,整合东山岭风景区、生态农业园、小海等周边资源,以“山海联动、蓝绿互动”为设计理念,打造区域旅游龙头项目。
  建设智慧生态新城——积极推动互联网科技在新城建设发展中的应用,搭建共建共享、互联互动新城基础设施服务平台,提供免费无线网络全城覆盖,运用大数据开展新城智慧管理、智慧服务,建设智慧滨海新城。

  总体定位
  项目紧抓国际旅游岛升级推进契机,紧密承接万宁城市发展新战略,统筹海、渔、花、田、农、林、湿地等自然资源与东山文化、渔文化等文化资源绝佳组合,将文化体验、生态观光、滨海度假、舒适人居、海上运动等要素有机融合,打造生态型、智慧型、健康型、产业型的旅游目的地式海岸花城。



  五大功能区谋划全局
  渔港文化体验区
  主题定位:渔港文化体验、生态四季休闲、主题度假

  滨海文化康养区
  主题定位:文化体验,养生养老

  海洋主题游乐区
  主题定位:海洋娱乐休闲
  布拉诺运动休闲区
  主题定位:主题娱乐休闲、购物体验、水上时尚运动

  莲花岛佛禅养区
  主题定位:佛文化体验、禅修养生

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生态旅游新城综合体的开发——中国万宁海岸花城概念性规划
项目名称:中国万宁海岸花城概念性规划
规划面积:5000多亩
服务范围:概念性规划
规划时间:2016年


  项目区位
  项目位于海南省万宁市东部沿海,东临小海,南依东山岭风景区,西靠万宁城区,北接生态农业园,规划面积约5000多亩,其中建设用地面积约2000亩,可建设建筑占地面积约800亩。
  万宁市南距三亚市112公里,北离海口市139公里,成为两大城市1.5小时生活圈,位于海南旅游繁华正中心。海南东环高铁和海南东线高速公路贯穿万宁市全境,万宁不仅是连接海南岛南北的交通枢纽,也是正在建设中的连接海南东西部的万洋公路东部起点,外部交通极为便利。项目地距万宁城区约6km,距高速出口约3公里,距万宁站约5公里,项目经南侧X432,与万州大道(海榆东线)快捷联通。
 


  项目资源条件
  万宁市拥有“长寿之乡”“世界冲浪胜地”“温泉之乡”“植物王国”“美食之都”等多个优秀城市品牌形象。项目地坐拥海、渔、花、田、农、林、湿地绝美资源组合,生态基底纯净,为休闲度假项目建设奠定良好的发展基础;项目地优质建设条件——现状地块主要包括村落和农田及部分耕地,村落主要有裴家、后塘村、周家庄村、上坡村、大笼园村、芳排村、白沙坡等8个村落形态。

  旅游背景与市场发展趋势分析
  在海南省“国际旅游岛”发展战略带动下,海南旅游发展动力强劲,旅游热点集聚三亚、海口,对于万宁打造海南新的旅游增长极,实现中部崛起,构建第三个旅游目的地恰逢其时。
  旅游市场发展趋势方面:游客消费从单一的观光休闲向多样化康体养生和度假需求转变,打造目的地旅游综合体是趋势;游客消费能力增强,需求档次提高、兼顾旅居养老与投资等需求为开发商提供了市场挑战和机遇;政府与事业单位政务消费下降,企业团体与散客消费不断增长;消费结构、客源结构的变化,特别是家庭度假、儿童少年参与的消费变化,促进度假核心产品、配套产品、关联产品个性化与多样化并重趋势;旅游开发商业模式创新是难点,只有因地制宜的迎合区域市场需求特点的“旅游+X”模式才能成功;老龄化社会到来,养生养老、健康管理、康体理疗等养生产品开发时未来重要方向。
  综上所述,把握万宁新城往小海转移契机,以产业融合视角引导项目产品设计,结合项目自身资源条件,综合考量城市人居功能,以生态为核心,引领项目向目的地旅游产品转化;带动区域旅游产品升级,打造万宁旅游新名片,改变海南旅游格局,助力万宁打造成为海南旅游第三极。



  四大开发战略
  “产、城、人、文”四位一体新城开发战略——承接万宁城市发展战略,深挖万宁城市内涵,立足项目资源禀赋,打造特色产业、新型城镇、绿色人居、文化体验四位一体的新城典范。
  四季旅游目的地开发战略——发展丰富旅游业态,配置四季旅游产品和完备旅游要素,实现从分散景区向旅游目的地转变。
  旅游平台开发战略——整合周边旅游资源,实现资源共享与旅游互动,形成区域旅游集散中心,打造全域旅游平台。
  全域旅游开发战略——以全域旅游视角,整合项目旅游资源,实现产业融合发展,利用项目吸引物为游客提供全要素、全过程、全时空体验产品,实现旅游供需平衡。

  规划理念
  生态引领——秉承生态旅游岛发展战略,项目实行绿色旅游发展模式,合理利用太阳能科技,设计垂直建筑绿化,促进城市人文环境和生态建设,打造森林城市,建设绿色低碳人居环境。
  因地制宜——根据当地的自然风貌及地块地形的空间结构特点,挖掘历史、人文资源,明确项目功能分区及产品体系等内容,项目规划遵循“因地制宜”的原则。
  山海联动、蓝绿互动——在万宁融入“大三亚旅游圈”协同发展战略契机下,依托区位交通优势,整合东山岭风景区、生态农业园、小海等周边资源,以“山海联动、蓝绿互动”为设计理念,打造区域旅游龙头项目。
  建设智慧生态新城——积极推动互联网科技在新城建设发展中的应用,搭建共建共享、互联互动新城基础设施服务平台,提供免费无线网络全城覆盖,运用大数据开展新城智慧管理、智慧服务,建设智慧滨海新城。

  总体定位
  项目紧抓国际旅游岛升级推进契机,紧密承接万宁城市发展新战略,统筹海、渔、花、田、农、林、湿地等自然资源与东山文化、渔文化等文化资源绝佳组合,将文化体验、生态观光、滨海度假、舒适人居、海上运动等要素有机融合,打造生态型、智慧型、健康型、产业型的旅游目的地式海岸花城。



  五大功能区谋划全局
  渔港文化体验区
  主题定位:渔港文化体验、生态四季休闲、主题度假

  滨海文化康养区
  主题定位:文化体验,养生养老

  海洋主题游乐区
  主题定位:海洋娱乐休闲
  布拉诺运动休闲区
  主题定位:主题娱乐休闲、购物体验、水上时尚运动

  莲花岛佛禅养区
  主题定位:佛文化体验、禅修养生
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