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旅游规划设计

康养度假:如何开发更入人心

发布日期:2019-09-29
  作者:海森文旅 尹龙
  通过对《靖安森林水乡康养度假小镇策划及概念性规划》、《美的•森泉谷温泉度假中心概念性规划设计》、《森林汤谷康养度假小镇策划及概念性规划》、《苏州大阳山森林康体休闲配套项目规划方案》四个项目的学习研究,发现四个项目都为康养度假型旅游规划设计项目。下面我将从康养旅游内涵、项目简介、项目感受、康养度假项目开发五点想法四个方面,谈谈对四个项目和康养度假旅游发展的心得体会。
  一、康养旅游内涵与政策背景
  我认为康养是“健康”和“养生”的集合,“康”是方向,“养”是一个过程。 康养旅游的概念源于欧洲的温泉主题旅游,近几年才在国内兴起,关于康养旅游的实践尚处于初步探索与试点阶段。然而,在市场需求与政策利好的大环境下,未来的康养旅游发展面临着无限机遇。
  在2016年国务院印发《健康中国2030”规划纲要》则把健康推向一个新的高度,为健康产业的发展提供了有力的支持,也在新时期、新形势下,为养生旅游、养老旅游等专项旅游产品以及康养旅游产业的发展带来了发展机遇;2017年中国已经进入休闲+度假的时代,在乡村振兴和大健康的背景下,乡村的康养度假的是乡村旅游的突破口;2018年国家6部委联合印发了《生态扶贫工作方案》支持康养度假的发展;2019年3月份,首届“乡村康养旅游度假示范基地”申报启动;各省市陆续也出台了系列政策,大力支持医疗健康旅游产业发展。

  二、项目简介
  四个项目都很好的抓住国家旅游业发展机遇,顺应国家旅游发展大势;在对当地旅游条件系统分析的基础上确定总体发展目标、主题、重点开发项目,同时也科学制定了各项规划指标,高品质的设计各项工程,为项目地提供指导性和可操作性的方案。
  1、《靖安森林水乡康养度假小镇策划及概念性规划》
  开发条件分析:
  该项目位于江西省宜春市靖安县309省道附近,项目规划总面积16849亩,交通可达性强,以南昌为中转站可对接全国客源市场。自然资源丰富,地形多样主要有山地、平原、湖泊、山谷、田园、森林、河流,其中樟树林的负氧离子高,北河自北向南流过,水质生态无污染。人文底蕴深厚,诗歌文化、禅宗文化两大文化资源。
  战略规划:
  该规划以禅宗为灵魂、北河风光旅游带、做足水文章;以森林康养为主题,依托健康度假需求创新产品体系打造集森林养、水乡游乐旅居运动体育、教育禅修,乡村旅游等多功能产品一化的国际森林水乡康养度假小镇。
  形象定位:森林水乡情 康养度假地。
  空间结构:依据项目地的地形地貌、内外交通情况,形成一带三区的空间二结构,一带:北河旅游带;三区:田园水乡旅游区、森林水乡度假区、森林禅谷养生区。依据建设目标需要和空间组织结构分为:田园水乡旅游区、 森林水乡度假区、森林禅谷养生区。
  主要产品策划:“北河十景”、水乡别院(禅茶小镇)等亮点旅游产品、规划小火车特色交通。
  2、《美的•森泉谷温泉度假中心概念性规划设计》
  开发条件分析:
  本项目位于佛山市高明区杨和镇,美的•鹭湖森林度假区南侧,占地46738 平方米(约合70 亩)。将本项目打造成集休闲、度假、理疗、娱乐、观光于一体的国内最具特色的森林主题度假温泉。广东省中部,珠三角洲西翼,地理位置优越。区域经济具有良好的基础,属于珠三角城市群。地势为坡地,南高北低,呈“U”型。
  自然资源:独具特色、历史悠久的岭南水乡、水库众多,水质良好,森林资源丰富。植达到80%,近万亩阔叶树林,遮天蔽日,形成天然的超级“大氧谷”。
  人文资源:佛山历史底蕴深厚,是岭南文化发祥地之一、。佛山是陶艺之乡,自古有“石湾瓦,甲天下”的美誉、佛山是粤剧之乡,是“南国红豆”粤剧的发源地,诞生了粤剧艺人的代称——“红船子弟”和粤剧最早的戏行组织——琼花会馆。的武术之乡、狮艺之乡、粤菜之乡、岭南成药之乡、民间艺术之乡,孕育并保留了秋色、醒狮、舞龙、龙舟说唱、龙舟竞渡等大量体现岭南文化精髓的民间艺术及民俗事象。唐宋以来广东出过 9 个状元,佛山占其5。武术名家梁赞、黄飞鸿、叶问、李小龙,名医李广海。
  战略规划:
  佛山虽然具有不少开发潜力不错的旅游资源,项目地的温泉资源相对匮乏、佛山休闲度假产品明显匮乏,主要以生态自然风景、民俗人文景观及一些个观光休闲产品为主,由于在温泉规模上处于劣势,该项目走中高端路线;根据自身独特森林资源,以差异化策略,打造集养生、文化、休闲、体验于一体的“森林温泉”,温泉产品主题化、景观化、精致化,构建项目核心竞争力。
战略目标:打造国内知名的森林主题温泉度假中心。
  功能定位:温泉养生、森林度假、理疗sap、保健食疗、保健管理。森林温泉(养生主题、快乐主题、养心主题、森林精品酒店、森林木屋)。包括森泉谷温泉度假养生板块:温泉综合楼、养生森林区、快乐森林区、养心森林区、森林木屋和森泉谷精品酒店板块:精品酒店。
  主要产品策划:策划17个温泉或疗池旅游产品,特色森林舞会、精品酒店:静心居、养心居、禅心居。
  3、《森林汤谷康养度假小镇策划及概念性规划》
  开发条件分析:
  本项目位于江西省宜春市南部洪江镇。项目规划总面积4703458m2,约合7055亩,洪江河支流南北向贯穿项目地块。
  自然资源:洪江地热氡泉。森林覆盖率达77%,以毛竹、松林为主,并有华木莲、红杉等珍贵树种明月山国家森林公园,空气负离子含量高达7 0 0 0 0 个/cm³,是国家标准35倍,堪称“天然氧吧”。水系丰富,包括地块北部洪江河、洪江河支流、山泉瀑布、溪流等;原生态的山谷生态环境,山地高地起伏,谷地田园叠起。
  人文资源:两大人文资源底蕴; ①月亮文化, 明月山被誉为月亮文化的发源地之一,为嫦娥奔月的地方;2008年宜春注册“月亮之都”、“月亮之城”等商标,至2007年来举办十多场月亮文化节,月亮文化品牌成为当地知名的文化品牌。②禅宗文化:洪江为禅宗“一花开五叶”之一沩仰宗发祥地。
  战略规划:
  项目立足原生态森林、山水、田园、温泉、禅宗等旅游资源及济民可信集团医药资源,践行“旅游+康养+度假”复合发展模式,以禅宗文化为灵魂,围绕“康养+”核心发展森林康养、温泉养生主题,形成森林康养、温泉养生、中医药养生、禅宗养心、田园度假五大核心主题亮点。
  战略定位:通过因地制宜的规划手法,打造集森林康养、温泉养生、中医药养生、中药种植、度假旅居、休闲娱乐、山地运动、文化体验等于一体的,主题突出、产品复合、错位发展的森林汤谷康养度假小镇。
  空间结构:
  一核:以温泉抗衰老中心、智慧国学健康馆和禅月山庄为核心的温泉抗衰老核。
  一带:以水为脉贯通项目地块的湿地休闲公园景观带
  四区:主题明确、文化协调、错位发展的四大功能片区:A水岸森谷乐养区B田园汤谷康养区C河水故乡风情区D森泉禅境度假区。
  4、《苏州大阳山森林康体休闲配套项目规划方案》
  开发条件分析:
  位于苏州紧邻阳山东路,距市中心只有半小时车程。自资源:苏州被誉为“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“水乡泽国”、“天下粮仓”“天上人间”。
  战略规划:
  融入“热带雨林”生态景观,打造一个以“森林康体”“休闲度假”为核心的苏州大阳山森林康体休闲配套项目。
  愿景目标:项目通过设备的主题包装,意为游客打造一个国内独具热带风格的主题性康体休闲配套项目。
  空间结构:分区设置热带风情综合服务区、雨林虫世界儿童区欢乐区、热带雨林探险区、雨林海湾狂欢区、雨林部落奇乐区等五个功能区,为游客提供一个森林康体、水上冒险、休闲度假的水上探秘世界。
  功能定位:打造集康体休闲、森林氧吧、水上游乐、雨林休憩、购物休闲、文化体验、特色餐饮、休闲度假等多功能于一体的复合型热带雨林风情主题乐园,为苏州大阳山景区做好配套服务。
  愿景目标:依托项目地优越的气候条件和原生态的自然资源条件禀赋,为大阳山森林公园做好服务配套功能,满足长三角游乐日益增长的山水康体游乐休闲需求。

  三、对四个项目的感受
  《靖安森林水乡康养度假小镇策划及概念性规划》
  1、在背景篇中:补充从国家到地方的乡村振兴、康养度假等相关文件政策,为该规划提供政策背景;补充特色樟树林等靖安特色资源的介绍,例如,靖安县森林覆盖率达83%,“有绿色宝库”之称;负氧离子含量高达10万个/cm3,有“天然氧吧”之称,年均气温13.7-17.5度,夏季平均气温晋27.5度有“休闲胜地”之称;靖安民俗文化,如茶花灯等江西省非物质文化遗产,这些都为打造国际森林水乡康养度假小镇提供了条件。
  2、形象定位是否可以优化为:“北河岸边 森林水乡”“双溪康养 森林水乡”(点出地名:双溪靖安别称、简短精炼:8字更易记住)。
  3、旅游产品策划:运用前文分析的文化资源,深入挖掘文化资源,注重地域文化元素的融入。例如把 “梵音竹林”改为“阙题竹林”;“野溪溯源”改为”“野溪归源”,策划诗词交流会等活动来烘托诗词文化氛围,打造白云尽,青溪长,落花至,流水香的诗韵意境。(策划来源于:隐居靖安桃源的唐代大诗人刘慎虚的《归桃源乡》、本诗诗题在流传过程中阙失了,所以叫“阙题”。)小火车特色交通没有真正的形成差异化,把小火车的外型融入水、森林、诗词等特色元素,体现森林康养主题。
  4、旅游产品体系文化包装:佛法养生之道:“静”、“气”、“动”、“和”、“食”、“睡”。
  以“静”养生:靖安的山水自然环境
  以“气”养生:靖安的空气负氧离子含量高 中国森林氧吧
  以“动”养生:体验靖安农事活动
  以“和”养生:体验当地的民俗民风、感受当地的传统生活文化,靖安县民俗文化:《茶花灯》俗称“文灯”,包括花盆灯、蚌壳灯、船灯等内容。
  以“食”养生:体验当地特色的美食
  以“睡”养生:特色民宿体验
  《美的•森泉谷温泉度假中心概念性规划设计》
  1、是否能把东南亚的建筑风情改为独特的岭南建筑。(岭南有被称为“岭南派”的地方建筑流派。曾有过京派、海派和广派建筑的提法,广派就是基于“岭南派”建筑而言。其建筑特色表现为平面灵活、形式多样、尊重民俗、讲求实效、顺应自然、与园林绿化有机的结合等。)采用几乎失传的岭南建筑,符合该项目的文化内涵,形成差异化。
  2、用前文所分析的独特的文化内涵来指导旅游产品的设计和功能的分区。例如:该项目所处的岭南文化背景也吸取由中原传入的儒、法、道、佛各家思想并进行创新,诞生了陈献章、湛若水等儒学大家,开创了明代心学先河。
  3、依据《大学》中养心的理念和儒家修养身心的方法论: 悟道、静心、正心;悟道则身心合一、静心则身心安宁、正心则身心快乐;把其中三区重新整合。
  养心森林区——合一居(养生先养身,养心关键在于悟道)——该区以静为主——策划陶艺泉(石湾汤),陶艺体验馆等旅游产品。
  养神森林区——安宁居(“而后有定; 定而后能静; 静而后能安; 安而后能虑; 虑而后能得止”)——该区以动为主,烘托灵气、朝气有生命力的氛围。——策划叶问池,以森林的叶子为外形,融入武术文化、森林养生文化元素。
  养生森林区——慎独居(“欲修其身者,先正其心; 欲正其心者,先诚其意。”)“自修之道,莫难于养心,养心之难,又在慎独。”——该区以中药养生为主——策划广海泉,以四季养之道为理念,融入中药元素。
  《森林汤谷康养度假小镇策划及概念性规划》
  该项目用市场导向与问题导向相结合,因地制宜,整合旅游资源,充分融入当地文化资源依山就势布局旅游产品,以“康养+”的理念,打造森林康养、温泉养生、田园度假、中医药养生、禅宗养心五大核心主题亮点产品。用五大核心产品吸引市场、引爆市场,打造差异化旅游品牌。
  《苏州大阳山森林康体休闲配套项目规划方案》
  该项目以森林元素为主题,以是生态环境为基础,以游乐设备为载体,充分的融入了雨林的元素,为苏州大阳山森林集康体、休闲配套服务空间。

  四、对康养度假旅游项目开发的五点想法:
  从运营出发,了解所卖的产品,然后对未来的建设和资本投入做合理的分配。认识到乡村的价值、设计乡村旅游产品、说服乡村消费的用户,实现项目从低价值到高价值的转变。


  1、判断当地资源开发方向
  康养产业对当地资源依赖性较强,因此首先要明确可依托现有资源开发的康养旅游产品体系,再适当引入新的技术手段与方法,形成完善的产品组合。例如,靖安森林水乡,依托当地的森林负氧离子、北河的生态无污染水质、诗词文化、禅宗文化来打造康养度假旅游产品。
  开发过程中需要从旅游“食住行游购娱”六要素角度出发,全方位与康养旅游产品结合,增加游客的互动性和体验性。
  食——强调饮食的健康性,生态性,结合当地的特色美食,从不同的康养需求出发,开发美容养颜、延年益寿、养胃健牌等主题食疗康养食物。
  住——强调睡眠的高质量,体现在当地的环境:空气、温度、湿度等方面。
  行——康养休闲小交通。
  游——以健康为目的旅游活动,注重调节心情和陶冶情操。
  购——满足游客的购物需要,康养产品的售卖、康养咨询的服务。
  娱——强调主题文化的体验,各类康养主题的节庆活动,增加旅客的互动性和参与性。
  2、明确开发主题和定位
  对项目的开发条件系统的分析后,准确把握项目地的地脉、文脉、人脉三位一体的结构基础之上,深度挖掘、精准提炼主题定位、总体定位、形象定位等。定位要高要准要有特色,合理利用核心资源、深入挖掘区内的文化内涵,进行具有市场冲击力的战略定位和差异化的主题形象设计,从而形成具有核心竞争力的旅游品牌。明确开发主题:康养旅游可以分别为:优势资源依托型:主要依托优良不可复制的自然资源,包括高山、溪水、海洋、温泉、森林、云海等。
  特色文化驱动型:主要依托项目地独特的文化资源,如当地特色乡村文化、民俗文化、茶文化、长寿文化、武术文化、佛文化等。
  康疗保健植入型:文化和自然资源不突出的区域,以旅游区现有特色医疗资源为平台或引入国内外医疗资源,开展SPA、瑜伽、推拿、中医药保健、现代医疗、医学美容等。明确市场定位:吸引目标市场,占据稳定客源。
  ①康养四大客源群体:
  银发养老(老年人群)——目前市场上以养老地产为主,未来开发热点为智慧养老(互联网+健康养老)、居家养老(个性健康管理)和娱乐养老(注重精神生活)。
  保健养生(儿童/中青年亚健康群体、妇孕婴幼)——当下儿童、中青年亚健康比例不断攀升,而相关康养产品缺乏,填补市场空白。
  康复治疗(疾病群体)——全国各地医养结合的模式已经逐渐开启,但技术匮乏,有待提升。
  美容康体(健康人群)——该类人群的康养产品和旅游融合度较高,包括医疗旅游、休闲度假康养、健康检查、医疗美容等。
  ②划分产品层次:针对不同人群消费需求,打造高、中、低档多层次旅游产品。
  低端产品——可以环境美化。自然山水风光。美丽乡村为主,打造“养眼”的观光系列基础产品。
  中端产品——可以健康养生、运动康体、医疗保健、慢病康养等为主,打造“养身”的休闲康复系列重点产品。
  高端产品——可以历史文化、少数民族文化、宗教文化等为主,打造“养心”的文化系列康养特色产品。
  3、整合上下游产业,带动传统产业转型升级
  将项目地现有产业统一向康养产业靠拢转型,布局全面的康养产业系统,吸引市场,打造品牌效应,形成区别于周边市场的、独特的产业基础。
  传统产业    康养产业    康养产品
  农业转型    康养农业、绿色农业    康养膳食食品
  工业转型    智慧医疗、康养工业    人工智能、医疗康养
  服务业转型    康养服务业    养老地产、康养保健
  4、打造当地康养产业集群
  把康养产业与旅游产业、体育产业、医疗产业、养老产业、文化产业等休闲产业和新型业态联动融合发展,打造区域康养产业集群,构建一系列“康养+”模式,使旅游业向休闲度假旅游的发展转型。
  5、构建康养旅游共同体
  景区间联合发展,挖掘过渡康养价值,丰富产品种类、完善产业结构、健全服务体系、多维营销渠道,构建康养旅游共同体,实现康养旅游全域发展。
  全龄化康养旅游产品:覆盖四大客源群。
  全链条康养旅游产品:打造上下游产业,延伸产业链。
  全覆盖健康服务体系:公共服务融入康养。
  全媒体目的地营销网络:旅游+医疗+康养+互联网。
  总结:康养不仅是一种产业,更是一种健康生活的方式与理念,需要以“康养+旅游+X”的模式不断创造出更加丰富的新型业态,推进康养产业的全面与持续发展。

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康养度假:如何开发更入人心
  作者:海森文旅 尹龙
  通过对《靖安森林水乡康养度假小镇策划及概念性规划》、《美的•森泉谷温泉度假中心概念性规划设计》、《森林汤谷康养度假小镇策划及概念性规划》、《苏州大阳山森林康体休闲配套项目规划方案》四个项目的学习研究,发现四个项目都为康养度假型旅游规划设计项目。下面我将从康养旅游内涵、项目简介、项目感受、康养度假项目开发五点想法四个方面,谈谈对四个项目和康养度假旅游发展的心得体会。
  一、康养旅游内涵与政策背景
  我认为康养是“健康”和“养生”的集合,“康”是方向,“养”是一个过程。 康养旅游的概念源于欧洲的温泉主题旅游,近几年才在国内兴起,关于康养旅游的实践尚处于初步探索与试点阶段。然而,在市场需求与政策利好的大环境下,未来的康养旅游发展面临着无限机遇。
  在2016年国务院印发《健康中国2030”规划纲要》则把健康推向一个新的高度,为健康产业的发展提供了有力的支持,也在新时期、新形势下,为养生旅游、养老旅游等专项旅游产品以及康养旅游产业的发展带来了发展机遇;2017年中国已经进入休闲+度假的时代,在乡村振兴和大健康的背景下,乡村的康养度假的是乡村旅游的突破口;2018年国家6部委联合印发了《生态扶贫工作方案》支持康养度假的发展;2019年3月份,首届“乡村康养旅游度假示范基地”申报启动;各省市陆续也出台了系列政策,大力支持医疗健康旅游产业发展。

  二、项目简介
  四个项目都很好的抓住国家旅游业发展机遇,顺应国家旅游发展大势;在对当地旅游条件系统分析的基础上确定总体发展目标、主题、重点开发项目,同时也科学制定了各项规划指标,高品质的设计各项工程,为项目地提供指导性和可操作性的方案。
  1、《靖安森林水乡康养度假小镇策划及概念性规划》
  开发条件分析:
  该项目位于江西省宜春市靖安县309省道附近,项目规划总面积16849亩,交通可达性强,以南昌为中转站可对接全国客源市场。自然资源丰富,地形多样主要有山地、平原、湖泊、山谷、田园、森林、河流,其中樟树林的负氧离子高,北河自北向南流过,水质生态无污染。人文底蕴深厚,诗歌文化、禅宗文化两大文化资源。
  战略规划:
  该规划以禅宗为灵魂、北河风光旅游带、做足水文章;以森林康养为主题,依托健康度假需求创新产品体系打造集森林养、水乡游乐旅居运动体育、教育禅修,乡村旅游等多功能产品一化的国际森林水乡康养度假小镇。
  形象定位:森林水乡情 康养度假地。
  空间结构:依据项目地的地形地貌、内外交通情况,形成一带三区的空间二结构,一带:北河旅游带;三区:田园水乡旅游区、森林水乡度假区、森林禅谷养生区。依据建设目标需要和空间组织结构分为:田园水乡旅游区、 森林水乡度假区、森林禅谷养生区。
  主要产品策划:“北河十景”、水乡别院(禅茶小镇)等亮点旅游产品、规划小火车特色交通。
  2、《美的•森泉谷温泉度假中心概念性规划设计》
  开发条件分析:
  本项目位于佛山市高明区杨和镇,美的•鹭湖森林度假区南侧,占地46738 平方米(约合70 亩)。将本项目打造成集休闲、度假、理疗、娱乐、观光于一体的国内最具特色的森林主题度假温泉。广东省中部,珠三角洲西翼,地理位置优越。区域经济具有良好的基础,属于珠三角城市群。地势为坡地,南高北低,呈“U”型。
  自然资源:独具特色、历史悠久的岭南水乡、水库众多,水质良好,森林资源丰富。植达到80%,近万亩阔叶树林,遮天蔽日,形成天然的超级“大氧谷”。
  人文资源:佛山历史底蕴深厚,是岭南文化发祥地之一、。佛山是陶艺之乡,自古有“石湾瓦,甲天下”的美誉、佛山是粤剧之乡,是“南国红豆”粤剧的发源地,诞生了粤剧艺人的代称——“红船子弟”和粤剧最早的戏行组织——琼花会馆。的武术之乡、狮艺之乡、粤菜之乡、岭南成药之乡、民间艺术之乡,孕育并保留了秋色、醒狮、舞龙、龙舟说唱、龙舟竞渡等大量体现岭南文化精髓的民间艺术及民俗事象。唐宋以来广东出过 9 个状元,佛山占其5。武术名家梁赞、黄飞鸿、叶问、李小龙,名医李广海。
  战略规划:
  佛山虽然具有不少开发潜力不错的旅游资源,项目地的温泉资源相对匮乏、佛山休闲度假产品明显匮乏,主要以生态自然风景、民俗人文景观及一些个观光休闲产品为主,由于在温泉规模上处于劣势,该项目走中高端路线;根据自身独特森林资源,以差异化策略,打造集养生、文化、休闲、体验于一体的“森林温泉”,温泉产品主题化、景观化、精致化,构建项目核心竞争力。
战略目标:打造国内知名的森林主题温泉度假中心。
  功能定位:温泉养生、森林度假、理疗sap、保健食疗、保健管理。森林温泉(养生主题、快乐主题、养心主题、森林精品酒店、森林木屋)。包括森泉谷温泉度假养生板块:温泉综合楼、养生森林区、快乐森林区、养心森林区、森林木屋和森泉谷精品酒店板块:精品酒店。
  主要产品策划:策划17个温泉或疗池旅游产品,特色森林舞会、精品酒店:静心居、养心居、禅心居。
  3、《森林汤谷康养度假小镇策划及概念性规划》
  开发条件分析:
  本项目位于江西省宜春市南部洪江镇。项目规划总面积4703458m2,约合7055亩,洪江河支流南北向贯穿项目地块。
  自然资源:洪江地热氡泉。森林覆盖率达77%,以毛竹、松林为主,并有华木莲、红杉等珍贵树种明月山国家森林公园,空气负离子含量高达7 0 0 0 0 个/cm³,是国家标准35倍,堪称“天然氧吧”。水系丰富,包括地块北部洪江河、洪江河支流、山泉瀑布、溪流等;原生态的山谷生态环境,山地高地起伏,谷地田园叠起。
  人文资源:两大人文资源底蕴; ①月亮文化, 明月山被誉为月亮文化的发源地之一,为嫦娥奔月的地方;2008年宜春注册“月亮之都”、“月亮之城”等商标,至2007年来举办十多场月亮文化节,月亮文化品牌成为当地知名的文化品牌。②禅宗文化:洪江为禅宗“一花开五叶”之一沩仰宗发祥地。
  战略规划:
  项目立足原生态森林、山水、田园、温泉、禅宗等旅游资源及济民可信集团医药资源,践行“旅游+康养+度假”复合发展模式,以禅宗文化为灵魂,围绕“康养+”核心发展森林康养、温泉养生主题,形成森林康养、温泉养生、中医药养生、禅宗养心、田园度假五大核心主题亮点。
  战略定位:通过因地制宜的规划手法,打造集森林康养、温泉养生、中医药养生、中药种植、度假旅居、休闲娱乐、山地运动、文化体验等于一体的,主题突出、产品复合、错位发展的森林汤谷康养度假小镇。
  空间结构:
  一核:以温泉抗衰老中心、智慧国学健康馆和禅月山庄为核心的温泉抗衰老核。
  一带:以水为脉贯通项目地块的湿地休闲公园景观带
  四区:主题明确、文化协调、错位发展的四大功能片区:A水岸森谷乐养区B田园汤谷康养区C河水故乡风情区D森泉禅境度假区。
  4、《苏州大阳山森林康体休闲配套项目规划方案》
  开发条件分析:
  位于苏州紧邻阳山东路,距市中心只有半小时车程。自资源:苏州被誉为“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“水乡泽国”、“天下粮仓”“天上人间”。
  战略规划:
  融入“热带雨林”生态景观,打造一个以“森林康体”“休闲度假”为核心的苏州大阳山森林康体休闲配套项目。
  愿景目标:项目通过设备的主题包装,意为游客打造一个国内独具热带风格的主题性康体休闲配套项目。
  空间结构:分区设置热带风情综合服务区、雨林虫世界儿童区欢乐区、热带雨林探险区、雨林海湾狂欢区、雨林部落奇乐区等五个功能区,为游客提供一个森林康体、水上冒险、休闲度假的水上探秘世界。
  功能定位:打造集康体休闲、森林氧吧、水上游乐、雨林休憩、购物休闲、文化体验、特色餐饮、休闲度假等多功能于一体的复合型热带雨林风情主题乐园,为苏州大阳山景区做好配套服务。
  愿景目标:依托项目地优越的气候条件和原生态的自然资源条件禀赋,为大阳山森林公园做好服务配套功能,满足长三角游乐日益增长的山水康体游乐休闲需求。

  三、对四个项目的感受
  《靖安森林水乡康养度假小镇策划及概念性规划》
  1、在背景篇中:补充从国家到地方的乡村振兴、康养度假等相关文件政策,为该规划提供政策背景;补充特色樟树林等靖安特色资源的介绍,例如,靖安县森林覆盖率达83%,“有绿色宝库”之称;负氧离子含量高达10万个/cm3,有“天然氧吧”之称,年均气温13.7-17.5度,夏季平均气温晋27.5度有“休闲胜地”之称;靖安民俗文化,如茶花灯等江西省非物质文化遗产,这些都为打造国际森林水乡康养度假小镇提供了条件。
  2、形象定位是否可以优化为:“北河岸边 森林水乡”“双溪康养 森林水乡”(点出地名:双溪靖安别称、简短精炼:8字更易记住)。
  3、旅游产品策划:运用前文分析的文化资源,深入挖掘文化资源,注重地域文化元素的融入。例如把 “梵音竹林”改为“阙题竹林”;“野溪溯源”改为”“野溪归源”,策划诗词交流会等活动来烘托诗词文化氛围,打造白云尽,青溪长,落花至,流水香的诗韵意境。(策划来源于:隐居靖安桃源的唐代大诗人刘慎虚的《归桃源乡》、本诗诗题在流传过程中阙失了,所以叫“阙题”。)小火车特色交通没有真正的形成差异化,把小火车的外型融入水、森林、诗词等特色元素,体现森林康养主题。
  4、旅游产品体系文化包装:佛法养生之道:“静”、“气”、“动”、“和”、“食”、“睡”。
  以“静”养生:靖安的山水自然环境
  以“气”养生:靖安的空气负氧离子含量高 中国森林氧吧
  以“动”养生:体验靖安农事活动
  以“和”养生:体验当地的民俗民风、感受当地的传统生活文化,靖安县民俗文化:《茶花灯》俗称“文灯”,包括花盆灯、蚌壳灯、船灯等内容。
  以“食”养生:体验当地特色的美食
  以“睡”养生:特色民宿体验
  《美的•森泉谷温泉度假中心概念性规划设计》
  1、是否能把东南亚的建筑风情改为独特的岭南建筑。(岭南有被称为“岭南派”的地方建筑流派。曾有过京派、海派和广派建筑的提法,广派就是基于“岭南派”建筑而言。其建筑特色表现为平面灵活、形式多样、尊重民俗、讲求实效、顺应自然、与园林绿化有机的结合等。)采用几乎失传的岭南建筑,符合该项目的文化内涵,形成差异化。
  2、用前文所分析的独特的文化内涵来指导旅游产品的设计和功能的分区。例如:该项目所处的岭南文化背景也吸取由中原传入的儒、法、道、佛各家思想并进行创新,诞生了陈献章、湛若水等儒学大家,开创了明代心学先河。
  3、依据《大学》中养心的理念和儒家修养身心的方法论: 悟道、静心、正心;悟道则身心合一、静心则身心安宁、正心则身心快乐;把其中三区重新整合。
  养心森林区——合一居(养生先养身,养心关键在于悟道)——该区以静为主——策划陶艺泉(石湾汤),陶艺体验馆等旅游产品。
  养神森林区——安宁居(“而后有定; 定而后能静; 静而后能安; 安而后能虑; 虑而后能得止”)——该区以动为主,烘托灵气、朝气有生命力的氛围。——策划叶问池,以森林的叶子为外形,融入武术文化、森林养生文化元素。
  养生森林区——慎独居(“欲修其身者,先正其心; 欲正其心者,先诚其意。”)“自修之道,莫难于养心,养心之难,又在慎独。”——该区以中药养生为主——策划广海泉,以四季养之道为理念,融入中药元素。
  《森林汤谷康养度假小镇策划及概念性规划》
  该项目用市场导向与问题导向相结合,因地制宜,整合旅游资源,充分融入当地文化资源依山就势布局旅游产品,以“康养+”的理念,打造森林康养、温泉养生、田园度假、中医药养生、禅宗养心五大核心主题亮点产品。用五大核心产品吸引市场、引爆市场,打造差异化旅游品牌。
  《苏州大阳山森林康体休闲配套项目规划方案》
  该项目以森林元素为主题,以是生态环境为基础,以游乐设备为载体,充分的融入了雨林的元素,为苏州大阳山森林集康体、休闲配套服务空间。

  四、对康养度假旅游项目开发的五点想法:
  从运营出发,了解所卖的产品,然后对未来的建设和资本投入做合理的分配。认识到乡村的价值、设计乡村旅游产品、说服乡村消费的用户,实现项目从低价值到高价值的转变。


  1、判断当地资源开发方向
  康养产业对当地资源依赖性较强,因此首先要明确可依托现有资源开发的康养旅游产品体系,再适当引入新的技术手段与方法,形成完善的产品组合。例如,靖安森林水乡,依托当地的森林负氧离子、北河的生态无污染水质、诗词文化、禅宗文化来打造康养度假旅游产品。
  开发过程中需要从旅游“食住行游购娱”六要素角度出发,全方位与康养旅游产品结合,增加游客的互动性和体验性。
  食——强调饮食的健康性,生态性,结合当地的特色美食,从不同的康养需求出发,开发美容养颜、延年益寿、养胃健牌等主题食疗康养食物。
  住——强调睡眠的高质量,体现在当地的环境:空气、温度、湿度等方面。
  行——康养休闲小交通。
  游——以健康为目的旅游活动,注重调节心情和陶冶情操。
  购——满足游客的购物需要,康养产品的售卖、康养咨询的服务。
  娱——强调主题文化的体验,各类康养主题的节庆活动,增加旅客的互动性和参与性。
  2、明确开发主题和定位
  对项目的开发条件系统的分析后,准确把握项目地的地脉、文脉、人脉三位一体的结构基础之上,深度挖掘、精准提炼主题定位、总体定位、形象定位等。定位要高要准要有特色,合理利用核心资源、深入挖掘区内的文化内涵,进行具有市场冲击力的战略定位和差异化的主题形象设计,从而形成具有核心竞争力的旅游品牌。明确开发主题:康养旅游可以分别为:优势资源依托型:主要依托优良不可复制的自然资源,包括高山、溪水、海洋、温泉、森林、云海等。
  特色文化驱动型:主要依托项目地独特的文化资源,如当地特色乡村文化、民俗文化、茶文化、长寿文化、武术文化、佛文化等。
  康疗保健植入型:文化和自然资源不突出的区域,以旅游区现有特色医疗资源为平台或引入国内外医疗资源,开展SPA、瑜伽、推拿、中医药保健、现代医疗、医学美容等。明确市场定位:吸引目标市场,占据稳定客源。
  ①康养四大客源群体:
  银发养老(老年人群)——目前市场上以养老地产为主,未来开发热点为智慧养老(互联网+健康养老)、居家养老(个性健康管理)和娱乐养老(注重精神生活)。
  保健养生(儿童/中青年亚健康群体、妇孕婴幼)——当下儿童、中青年亚健康比例不断攀升,而相关康养产品缺乏,填补市场空白。
  康复治疗(疾病群体)——全国各地医养结合的模式已经逐渐开启,但技术匮乏,有待提升。
  美容康体(健康人群)——该类人群的康养产品和旅游融合度较高,包括医疗旅游、休闲度假康养、健康检查、医疗美容等。
  ②划分产品层次:针对不同人群消费需求,打造高、中、低档多层次旅游产品。
  低端产品——可以环境美化。自然山水风光。美丽乡村为主,打造“养眼”的观光系列基础产品。
  中端产品——可以健康养生、运动康体、医疗保健、慢病康养等为主,打造“养身”的休闲康复系列重点产品。
  高端产品——可以历史文化、少数民族文化、宗教文化等为主,打造“养心”的文化系列康养特色产品。
  3、整合上下游产业,带动传统产业转型升级
  将项目地现有产业统一向康养产业靠拢转型,布局全面的康养产业系统,吸引市场,打造品牌效应,形成区别于周边市场的、独特的产业基础。
  传统产业    康养产业    康养产品
  农业转型    康养农业、绿色农业    康养膳食食品
  工业转型    智慧医疗、康养工业    人工智能、医疗康养
  服务业转型    康养服务业    养老地产、康养保健
  4、打造当地康养产业集群
  把康养产业与旅游产业、体育产业、医疗产业、养老产业、文化产业等休闲产业和新型业态联动融合发展,打造区域康养产业集群,构建一系列“康养+”模式,使旅游业向休闲度假旅游的发展转型。
  5、构建康养旅游共同体
  景区间联合发展,挖掘过渡康养价值,丰富产品种类、完善产业结构、健全服务体系、多维营销渠道,构建康养旅游共同体,实现康养旅游全域发展。
  全龄化康养旅游产品:覆盖四大客源群。
  全链条康养旅游产品:打造上下游产业,延伸产业链。
  全覆盖健康服务体系:公共服务融入康养。
  全媒体目的地营销网络:旅游+医疗+康养+互联网。
  总结:康养不仅是一种产业,更是一种健康生活的方式与理念,需要以“康养+旅游+X”的模式不断创造出更加丰富的新型业态,推进康养产业的全面与持续发展。
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